As principais asociacións que representan a propietarios particulares e xestores locais de vivendas vacacionais convocaron unha operación de mobilización sen precedentes para recriminar o Real Decreto 1312/2024. Segundo as organizacións, a norma, que entrará en vigor o 1 de xullo de 2025, impón un segundo proceso de rexistro das vivendas no Rexistro da Propiedade e unha tributación do 21% que, ao seu entender, é discriminatoria.
DETALLES DA NORMATIVA
- Rexistro duplicado: A norma obriga a inscribir as vivendas vacacionais no Rexistro da Propiedade, a pesar de que xa se atopa inscrita nun rexistro turístico autonómico.
- Custo elevado: O proceso de inscrición suporá un investimento superior a 3.000 euros por vivenda, unha despesa inasumible para os pequenos propietarios.
- Discriminación fiscal: O IVA do 21% aplicado a estas vivendas resta competitividade fronte a outros tipos de aloxamento, agravando a situación dos arrendadores particulares.
INCUMPLIR O DEREITO EUROPEO
As asociacións denuncian que o decreto infringe seis principios fundamentais do ordenamento xurídico español e comunitario, especialmente o disposto no artigo 4.3 d) do Regulamento (UE) 2024/1028, que prohíbe a duplicidade de rexistros. Esta situación favorece a concentración do mercado nas mans dos grandes tenedores, fondos de inversión e cadeas hoteleiras, expulsando a unha gran parte dos pequenos propietarios.
“Esta normativa non só impón traballos administrativos duplicados, senón que castiga a miles de familias que dependen deste ingreso como complemento económico”, destacou un representante de AVITURGA.
REACCIONES E MOBILIZACIÓN
- Millares de correos: Propietarios particulares enviaron miles de mensaxes a Ministerios e parlamentarios exixindo a paralización inmediata da norma.
- Recursos xudiciais: Já se interpuxeron tres recursos ante o Tribunal Supremo, en base ás supostas vulneracións dos principios legais fundamentais e das competencias das Comunidades Autónomas.
- Confirmación europea: Durante unha reunión organizada pola Asociación Canaria do Alugueiro Vacacional (ASCAV) coas autoridades da Comisión Europea, confirmouse que o Real Decreto incumpre o Dereito da UE ao esixir un segundo rexistro que duplicaría os trámites administrativos.
PROPÓNSE UN MODELO ALTERNATIVO
Longe de rexeitar o concepto de ventanilla única, os responsables de AVITURGA propoñen unha solución reformulada:
CREAR A “VENTANILLA ÚNICA DIXITAL DE ARRENDAMENTOS” que interconecte os rexistros turísticos autonómicos co Rexistro da Propiedade. Esta medida garantiría a interoperabilidade dos datos e evitaría a duplicidade administrativa, respetando as competencias das administracións autonómicas e cumprindo co establecido pola normativa europea.
UN FENÓMENO SEN PRECEDENTES
A implementación do Real Decreto 1312/2024 é vista como o punto de quiebre para o sector das vivendas vacacionais en España. Con esta normativa, consideraron AVITURGA e outras asociacións que se vai producir a maior expulsión dos pequenos propietarios da historia, afectando especialmente ás zonas rurais de Galicia, Canarias e outras áreas peninsulares onde se concentra a economía familiar dependente deste tipo de aloxamento.
